Warszawskie mieszkania powoli tanieją

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, od pięciu miesięcy spada średnia cena ofertowa za metr kwadratowy mieszkania w stolicy. Powoli maleją także kwoty transakcyjne, które po trwającej nadal serii obniżek wynoszą obecnie średnio 7 170 zł za mkw. Ze względu na planowaną zmianę stóp procentowych, prawdopodobnie może zmniejszyć się również rata kredytów hipotecznych. Osoby planujące zaciągnięcie takiego zobowiązania nie powinny jednak długo zwlekać, bowiem banki mogą niedługo podnieść swoje marże.

Wielka płyta nie tanieje najszybciej

Średnia kwota ofertowa mieszkania w Warszawie spada od 5 miesięcy, aktualnie oscylując na poziomie 7 570 zł za metr kwadratowy. W cenach zdecydowanie niższych od rynkowej średniej można zakupić mieszkania wybudowane w latach 1960-1989. – Są to głównie budynki z wielkiej płyty. Fakt, iż należą one do najtańszych na warszawskim rynku nie oznacza jednak, że właśnie te mieszkania potaniały w ciągu ostatnich miesięcy. Wręcz przeciwnie, na początku ubiegłego roku kosztowały średnio 7 020 zł za metr, a obecnie jest to 7 170 zł – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

Najdroższymi nieruchomościami w Warszawie są nadal mieszkania w kamienicach. Aktualnie cena metra kwadratowego wynosi 9 400 zł, podczas gdy przed rokiem było to 9 790 zł. – Takie zmiany cen są pochodną popularności i popytu z 2014 roku. Poszukiwano wtedy niedrogich mieszkań, w których na niezbyt dużej powierzchni zmieści się możliwie duża liczba pomieszczeń. Te warunki spełniają lokale w blokach z wielkiej płyty, a nie kamienice czy nowe budownictwo – dodaje Marta Kosińska.

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania
w zależności od wieku budynku (w PLN)

Ceny transakcyjne spadają powoli

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie nie odnotowują znaczących wahań. – Cena metra kwadratowego wynosi średnio 7 170 zł i choć od czterech miesięcy widoczna jest tendencja spadkowa, obniżki następują bardzo powoli. W porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku ceny nabywanych mieszkań są niższe o 2,6% – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Nadal popularne są mieszkania dwupokojowe, a średni metraż nabywanego lokalu wynosi 54 mkw. Największą popularnością cieszyły się nieruchomości na Wilanowie, Ursynowie i Bemowie, gdzie większość transakcji dotyczyła mieszkań w nowym budownictwie.

Raty mogą być niższe, ale nie warto zwlekać

Chociaż stopy procentowe w Polsce są rekordowo niskie, niedługo mogą zostać jeszcze bardziej obniżone. Według różnych prognoz podstawowa stopa procentowa może spaść z obecnego poziomu 2% do 1,75% lub nawet do 1,5%. Oznaczałoby to, że obniżeniu ulegną także raty kredytów hipotecznych. – Dla przykładu kupując obecnie mieszkanie w Warszawie o powierzchni 60 mkw. za kredyt udzielony przy minimalnym wkładzie własnym (10%) na 25 lat rata wyniesie 2 061 zł. Jeśli stopy procentowe zostaną obniżone o 0,25 p.p. rata może spaść do 2 008 zł. Gdyby jednak obniżka była większa, czyli o 0,5 p.p., rata wyniesie wtedy 1 955 zł – oblicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Trzeba jednak dodać, że w sytuacji obniżki stóp procentowych banki mogą zdecydować się na podwyżki marż. – To spowoduje, że oprocentowanie nowo udzielanych kredytów będzie spadało w mniejszym stopniu niż tych, które będą wtedy już spłacane. Z tego względu osoby, które planują w najbliższym czasie kupić mieszkanie z pomocą kredytu nie powinny zbyt długo zwlekać – radzi Sadowski. Warto też przypomnieć, że obecnie aby uzyskać kredyt hipoteczny trzeba posiadać nie mniej niż 10% wkładu własnego. Aby więc zakupić po przeciętnej cenie mieszkanie w Warszawie o powierzchni 60 mkw., wkład musi wynieść przynajmniej 43 020 zł.