Unikalny widok z okna, zaskakujący element wystroju, prywatny basen oraz sala kinowa – oto lista 10 wyróżników nieruchomości zaliczanych do klasy premium. Do Premium Real Estate należą m.in. apartamenty w wysokościowcach, penthousy, lofty oraz rezydencje.
Premium Real Estate to szybko rozwijający się segment rynku nieruchomości. Choć statystycznie jego udział jest niewielki, to budynków spełniających najwyższe standardy jeśli chodzi o lokalizację, architekturę, wyposażenie wnętrz czy zastosowane elementy technologii, cały czas przybywa. Przeglądając oferty sprzedaży apartamentów, loftów, penthousów czy rezydencji z runku pierwotnego oraz wtórnego, analitycy domiporta.pl znaleźli 10 najczęściej powtarzających się wyróżników świadczących o ponadprzeciętnym prestiżu nieruchomości klasy premium.
1. Urzekający widok za oknem
Spektakularna panorama miasta jest możliwa dzięki oknom sięgającym od sufitu do podłogi lub całym przeszklonym ścianom w apartamentach i penthousach znajdujących się na najwyższych piętrach. Ceny nieruchomości w wysokościowcach rosną wraz z piętrem, a te zlokalizowane najwyżej mogą być nawet o jedną trzecią droższe od położonych na dolnych piętrach. Przykładem apartamentu, którego szczególną wartością jest widok z okna, jest nieruchomość w warszawskiej inwestycji Cosmopolitan, położona w ścisłym centrum miasta, w sąsiedztwie Pałacu Kultury oraz Placu Grzybowskiego. Apartament o powierzchni ponad 160 m2 znajduje się na 41. piętrze budynku, z okien którego rozpościera się przepiękny widok na śródmieście.
Ale nie zawsze trzeba mieszkać tak wysoko, aby mieć atrakcyjny widok – w Gdańsku z apartamentu położonego na drugim piętrze 6-piętrowego budynku można podziwiać przepływającą w pobliżu Motławę oraz śródmieście wraz z ciekawą bryłą budynku Muzeum II Wojny Światowej.
Informacja atrakcyjnym widoku z okna jako istotnym atrybucie nieruchomości podawana jest co w trzecim ogłoszeniu o sprzedaży mieszkania w kategorii Premium Real Estate – wynika z danych domiporta.pl. Nie zawsze jest to jednak widok z góry. W przypadku rezydencji czy willi atrakcją może być widok na przestronny ogród letni oraz zimowy.
2. Budynek zaprojektowany przez znanego architekta
Ważnym wyróżnikiem podkreślającym prestiż miejsca, w którym będzie znajdowało się nasze lokum może być to, że budynek został zaprojektowany przez znanego architekta. Tak jest na przypadku apartamentowca Cosmopolitan. Jego twórcą jestlegenda architektury XXI wieku, Helmut Jahn – autor m.in. siedziby Unii Europejskiej w Brukseli.
3. Zgodnie z feng-shui
Przykładem budynku, w którym ta starochińska sztuka planowania przestrzeni znalazła swoje zastosowanie jest dom w podwarszawskim uzdrowisku – Konstancinie. Działka została tak zagospodarowana, aby dom był jak najlepiej na niej zlokalizowany. Odpowiednio zaaranżowano również wnętrza wszystkich pomieszczeń, gdyż zgodnie z zasadami feng-shui zdrowie, szczęście, miłość i bogactwo zależą od otoczenia, w jakim przebywamy.
4.Nietypowy element wystroju
Wyróżnikiem nieruchomości zaliczanej do klasy Premium Real Estate może być również unikalny element wystroju wnętrza. W jednym z ogłoszeń o sprzedaży domu położonego na warszawskim Mokotowie jest informacja o wyrastającym z podłogi starym drzewie oliwnym. Aby podkreślić wyjątkowość tego rozwiązania, dom jest tak zaaranżowany, że drzewo rośnie w reprezentacyjnym holu, który płynnie przechodzi w salon, dzięki czemu mogą go podziwiać zarówno domownicy, jak i ich goście.
5. Kominek
Marzy o nim wielu z nas, gdyż jest nie tylko efektownym elementem wystroju, ale i źródłem ciepła. W tym drugim przypadku odpowiedni wkład kominkowy podłącza się do instalacji centralnego ogrzewania z grzejnikami lub systemu dystrybucji gorącego powietrza.
Kominek najczęściej stawiany jest w salonie, ponieważ w tym pomieszczeniu zwykle skupia się życie rodzinne i towarzyskie. Jego odbudowę dostosowuje się do aranżacji wnętrza. W stylowych rezydencjach chętnie montowane są obudowy portalowe, oparte na klasycznych wzorcach, z dekoracyjnymi gzymsami, pilastrami. Popularny jest też styl rustykalny, w którym łączy się na przykład drewno z cegłą lub kamieniem polnym. W nowoczesnych wnętrzach obudowa ma często prostą formę, którą może wyróżniać kolor użytego kamienia.
Kominek to atrybut co czwartego ogłoszenia w kategorii Real Premium Estate – wynika z danych domiporta.pl. Przykładem może być apartament w warszawskim Wilanowie czyluksusowej rezydencji zlokalizowanej w podwarszawskiej Magdalence.
6. Domowe SPA
Powtarzającym się elementem nieruchomości z wyższej półki są też przestronne i pięknie wykończone pokoje kąpielowe. Takie pomieszczenie, wyposażone np. w wysokiej jakości wannę z hydromasażem ma co trzecia nieruchomość klasy premium. Sama wanna jest zwykle cennym elementem wyposażenia ze względu na unikalny kształt, markę czy zastosowaną technologię.
W niektórych apartamentach przestrzeń do relaksu z basenem lub jacuzzi umieszczona jest na tarasie należącym wyłącznie do tego lokalu bądź na dachu budynku. Przykładem może być penthouse przy skwerze kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie z jacuzzi na tarasie.
W innych budynkach część rekreacyjna jest wspólną przestrzenią dla mieszkańców, która obejmuje basen z ozonowaną wodą, salę fitness, jacuzzi, saunę oraz wewnętrzny ogród wraz z placem zabaw. Taki komfort zapewnia m.in. budynek przy ul. Drewnianej na warszawskim Powiślu.
W domach i rezydencjach wannę z hydromasażem możemy znaleźć w ogrodzie, zaś siłownia i sauna mogą częścią strefy relaksu w piwnicy.
7 . Master bedroom
To wydzielona prywatna strefa gospodarzy domu składająca się z sypialni, łazienki i garderoby (niekiedy są to dwie garderoby). Tego typu zespół pomieszczeń staje się u nas coraz bardziej popularny. Tak nazwaną część prywatną domowników ma co piąta nieruchomość klasy premium wystawiona na sprzedaż – wynika z analizy domiporta.pl.
W jednej z rezydencji w Wilanowie sypialnia gospodarzy usytuowana piętrze ma oprócz pokoju kąpielowego z wanną i prysznicem wyjście na balkon z pięknym widokiem na ogród.
8. Domowe kino
Prywatna sala kinowa to zarówno świetna rozrywka, jak i doskonała forma spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi. Niekiedy odpowiednia instalacja audiowizualna i elektryczna oraz projektor i ekran montowane są w dużych salonach, ale najlepiej na kino domowe wydzielić osobne pomieszczenie. Takie rozwiązanie znalazło się na przykład w nowocześnie wyposażonym domu w Międzylesiu.
9. Wjazd z garażu podziemnego do mieszkania
Trudno oszacować, w ilu budynkach zainstalowane są windy umożliwiające wjazd z garażu bezpośrednio do apartamentów, położonych na ostatnich piętrach. Niemniej jednak jest to niezwykle komfortowe rozwiązanie świadczące o prestiżu nieruchomości.
Znajdziemy je na przykład na Woli przy ulicy Siennej, w elegancko wykończonym penthouse usytuowanym na dwóch najwyższych poziomach budynku.
W tym apartamencie wjeżdżamy z garażu niemal prosto do salonu, źródło: www.domiporta.pl
10. Zaawansowany system sterowania
Wyróżnikiem co czwartej nieruchomości z grupy Premium Real Estate jest zaawansowany system sterowania światłem, ogrzewaniem, klimatyzacją, oświetleniem, alarmem oraz roletami i zasłonami za pomocą aplikacji w smartfonie lub tablecie. W wielu apartamentach i domach jest to inteligentny system zarządzania, często typu HMS (Home Management System), który ma szereg użytecznych funkcji. Przykładowo funkcja „dom & poza domem” pozwala jednym dotknięciem włączyć i wyłączyć oświetlenie w całym mieszkaniu. Z kolei dodatkowo zamontowane moduły ściemniające umożliwiają dostosowanie natężenia światła do odpowiedniej sytuacji. Ponadto w momencie zmiany warunków atmosferycznych – na przykład, gdy na dworze zacznie padać – okna zostaną automatycznie szczelnie zamknięte.
W system HMS zostały wyposażone m.in. apartamenty w budynku Cosmopolitan. W domach i rezydencjach można również dzięki rozbudowanym systemom zarządzania zdalnie programować zraszanie trawnika i podlewanie roślin w ogrodzie. Takie rozwiązanie oraz system alarmowy z monitoringiem, automatyczne sterowanie temperaturą w pomieszczeniach, w tym ogrzewaniem podłogowym zostało zamontowane na przykład w jednej z luksusowych willi w Konstancinie-Jeziornej.