Najem w Polsce jest wciąż drogi, choć pochłania znacznie mniejszą część domowego budżetu niż przed dekadą – wynika z szacunków Lion’s Bank. Do zachodnich standardów wciąż jest jednak daleko.
34,4% – aż taką część budżetu statystycznego Polaka pochłaniają wydatki na najem. Tak przynajmniej wynika z szacunków opartych o dane Eurostatu. Wydają się one wiarygodne, biorąc pod uwagę jak sporą część wynagrodzenia muszą przeznaczyć na najem single mieszkający w miastach wojewódzkich.
Jak oszacowaliśmy jaka część budżety domowego pochłaniają wydatki na najem?
Teoretycznie czynsz stanowi wydatek na poziomie jedynie 1,446% przeciętnego domowego budżetu (Dane Eurostat za 2013 r.). Trzeba jednak uwzględnić fakt, że z najmu korzysta w Polsce relatywnie niewiele osób (4,2%), a więc udział wydatków na najem jest w przypadku osób, które faktycznie są najemcami jest prawie 24 razy wyższe niż w budżecie statystycznego Polaka.
Singiel najwięcej wyda na najem
Singiel, który mieszka w mieście wojewódzkim i zarabia równowartość średniej pensji dla danego ośrodka, na czynsz za wynajem mieszkania wydaje średnio 40% swojego wynagrodzenia netto (od 32% w Łodzi do 47% w Warszawie czy 46% w Krakowie). W przypadku pracującej pary, udział kosztów najmu w domowym budżecie będzie oczywiście statystycznie niższy. Ale nawet jeśli przyjmiemy, że wynajmujący mieszkania na czynsz przeznaczają przeciętnie co trzecią złotówkę, to i tak uzyskujemy bardzo wysoki współczynnik. Dla porównania bowiem wynajem 30-metrowej kawalerki w Berlinie kosztuje niecałe 400 euro. Kwota ta odpowiada około 15% przeciętnego niemieckiego wynagrodzenia netto.
| Przeciętny koszt najmu kawalerki dla singla | |||
|
Lokalizacja |
Przeciętne wynagrodzenie netto |
Średnia cena najmu kawalerki o powierzchni 25 – 35 m kw. |
Część miesięcznego wynagrodzenia pochłanianego przez czynsz najmu |
|
(w PLN za msc) |
|||
| Gdańsk |
3 246 zł |
1 197 zł |
37% |
| Kraków |
2 852 zł |
1 316 zł |
46% |
| Łódź |
2 652 zł |
845 zł |
32% |
| Poznań |
3 033 zł |
1 081 zł |
36% |
| Warszawa |
3 708 zł |
1 730 zł |
47% |
| Wrocław |
2 944 zł |
1 317 zł |
45% |
| Średnia |
|
|
40% |
| Opracowanie własne na podstawie danych GUS (za 2013 r.) i oferty.net (2014.10.27) | |||
Najem pochłania coraz mniej
Na tle tego porównania niewielkim pocieszeniem jest fakt, że w ostatnich latach wynagrodzenia rosły szybciej niż stawki czynszów. Dzięki temu – jak wynika ze statystyk GUS i Eurostatu – w wydatkach rodziny, która wynajmuje mieszkanie, czynsz zajmuje coraz mniejszą część comiesięcznych wydatków, dążąc do warunków zachodnich.
Pomiędzy rokiem 2003 i 2013 przeciętne wynagrodzenie brutto wrosło w Polsce o 67,5% (dane GUS). W tym samym czasie przeciętny czynsz wzrósł o 41,6%. Jeśli więc dziś przeciętny najemca wydaje na czynsz 34,4% swojego wynagrodzenia, to w 2003 roku wydawał 40,7%, a więc wyraźnie więcej niż dziś (o 18,3%).